北京购房定金不退怎么办?只能忍气吞声吗?

发布时间:2020-05-26 作者:深圳市悦凯通科技有限公司 浏览次数:1157

关于目前在房地产买卖合同交易过程当中,开发商或中介公司要求买房人先交定金再签署正式商品房买卖合同的做法招致的众多买房人定金不能退回的成绩,引发了预备购房者的担忧与疑虑。那么关于购房定金成绩,究竟应该如何做,对购房定金成绩法律又是如何规则的,购房定金什么状况下能退,什么状况下不能退,假如定金能退,那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?

一、定金不可退是曲解
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前普通都经过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。假如买受人不来与开发商签合同或单方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的商定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的地步,买受人往往在定金不退的压力下,愿意地承受开发商的不对等条款,本人的真实意思也不能表现在合同中,有失合同公道、公正的准绳。好多购房人以为,购房定金与其它商品交易一样,就像往常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我预备要了,假如东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,以为一旦签署了商品房认购书,无论什么缘由房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动保持了,这其实是一种曲解。其实定金是可以退的。
二、在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?
到目前为止,触及到定金的法律规则有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理方法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金成绩规则如下:给付定金的一方不实行商定的债权的,无权要求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债权的,该当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规则:当事人可以商定一方向对方给付定金作为债务的担保。给付定金的一方不实行商定的债权的,无权要求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债权的,该当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六局部第一百一十五条规则:当事人商定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方回绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方回绝订立合同的,该当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干成绩的解释》第四条规则:出卖人经过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同,该当依照法律关于定金的规则处置;因不可归责于当事人单方的事由,招致商品房买卖合同未能订立的,出卖人该当将定金返还买受人。另外,建设部的《商品房销售管理方法》规则:契合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所免费用该当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业该当向买受人返还所免费用。
三、如何防止定金圈套
要防止定金圈套首先不要与开发商签署认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签署商品房买卖合同前签署认购书、交定金并不是签署商品房买卖合同的一个必经顺序,单方经协商一致,可以直接签署商品房买卖合同。假如商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:一是《担保法司法解释》第一百一十八条规则:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等,但没有商定定金性质的,当事人主张定金权益的,人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干成绩的解释》第四条规则:出卖人经过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人单方的事由,招致商品房买卖合同未能订立的,出卖人该当将定金返还买受人。另外,司法理论普通以为,订金等费用是预付款性质,因单方未签署商品房买卖合同开发商获得了该款项,属于不当得利,因而因按不当得利的法律规则来处置。再次是在签署认购协议时明白商定对本人有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律结果及违约责任如何承当。
经过以上的剖析,我们晓得退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必需是在认购书商定的期限内来签合同,要想退定金必需要证明这一点。购房人可以经过合同条件会谈时单方修正的记载来证明,也可以经过单方说话的录音来证明。有些购房者自身不想要此房,属于违约行为,但也经过添加补充协议的方式到达了退定金的目的。另外,关于外部认购等无销售许可证或产权证的项目,因自身不具有销售条件,因而任何状况下定金都可退,无需做少量的取证任务,直接起诉即可。

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