北京万科签了认购协议书买房定金能退吗

发布时间:2021-01-22 作者:深圳市悦凯通科技有限公司 浏览次数:119

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虽然交购房定金不是买房过程中需要经历的一个步骤,但是现在买新房,很多开发商会要求购房者交定金,而且金额不小。否则,还有一些热门建筑。如果购房者不交押金,他们选择的房子很可能会丢失。别小看房子押金。如果不重视,就会引发纠纷。

 

1、开发商的原因可以退。

如果买家要退房,原因就在开发商,比如开发商的五证不全,按照定金协议承诺不兑现。在这种情况下,买方有合理的理由申请退还定金。根据《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权担保,定金抵作价款或者在债务人履行债务后追偿。但是,如果开发商违反了定金协议的规定,开发商就要承担违约责任。万科签了认购协议书买房定金能退吗。

 

2、买家因自身原因无法退货。

根据《担保法》的规定,开发商违约的,应当由开发商承担违约责任,但买受人因自身原因不愿购房的,开发商不承担责任。在这种情况下,购房者退还押金就没那么容易了。原则上,在这种情况下,购房者无权要求开发商返还押金。事实上,购房者也可以私下与开发商协商,试图挽回一些损失。

 

3、不能归咎于开发商或买家的原因。

“不能归责于双方的原因”主要体现在法律上的不可抗力。面对不可抗力,开发商和买家都无能为力。商品房买卖合同签订不成功,但不是开发商或买受人造成的,所以开发商需要将定金全额返还给买受人。

 

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