北京房子那点事儿 | 购房定金一定不能退?在这些情况下秒退!

发布时间:2020-05-26 作者: 浏览次数:1715

清明节就要到了,一般来说,在清明节前后买房都会是一个不错的购房时机,因为开发商往往会在清明节前后搞优惠活动,因此相信不少购房者都会在清明节前后计划买房。在买房时,购房者往往都需要先缴纳一些定金,以此来达到约束彼此的目的,虽然购房定金难以要回,但是在以下这些情况下却可以退购房定金,不知道这些技巧你学到了没有?


一、合同条款有异议


一般来说,当购房者你在看中某一套房子之后,往往是需要缴纳一定的定金,当购房者交完定金后,如果买卖双方因为购房合同条款无法达成一致,那么就需要退购房定金。因此,在交完定金后,如果卖方提供的购房合同中存在不平等的条款,购房者就一定要第一时间指出来。


当然了,有些购房者可能对购房合同不太熟悉,因此为了以防万一,你最好还是带上有经验的朋友一同来签订购房合同,在签订购房合同之前如果有发现问题,那么就一定要提出来,否则一旦签了合同,那么你的定金可就难退了。


二、超出约定时间


在通常情况下,在房屋买卖交易的时候,买卖双方往往都会约定相关的时间,如果在认购书约定的期限内,因为卖方的原因导致无法签订购房合同,那么此时就需要退还购房定金了。因此,大家在签订认购书时,一定要注意明确签购房合同的时间,比如具体到某年某月某时。


三、有补充协议


其实,除了购房合同之外,各位购房者还需注意补充协议。一般来说,在交完定金后,如果购房者不想买房了,可就算购房者违约了,此时定金可是不退的,但是,如果买卖双方签订了补充协议,并且约定了购房者反悔时可退还定金,那么就可以达到退定金的目的了。


四、房子不达标


有些开发商为了资金更快回笼,也为了更快将房子销售出来,就在房子子不具备销售条件时进行交易,比如未取得预售许可证的房子,那么此时即便交了定金,也可以退定金的。在此,小编需要提醒购房者,遇到房子不达标这种情况,你无需取证,直接起诉就行了。


五、房子已抵押


在实际生活中,有些卖方可能是着急用钱,也有可能是着急出国,于是就会将明明已经抵押了的房子,对外宣传说仍然在销售中,如果你买了抵押房,那么此时是可以退定金的,如果卖方不同意,那么你直接向法院起诉即可。


以上就是本文的全部内容了。其实,在买房时交定金是一件非常正常的事,但事关钱的问题,大家不能不防,因此,小编想提醒一下大家:虽然一般来说,购房定金不得超过所购标的金额的20%,但很明显的,这个比例已经达到了首付的标准,也就是说,购房定金可不是一笔小数目,因此,大家可要谨记,在以上这些情况下是可以退购房定金的。


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