北京购房定金一定不能退吗?

发布时间:2020-05-26 作者: 浏览次数:1453

在买房时,购房者往往都需要先缴纳一部分定金,以此来达到约束彼此的目的,虽然购房定金难以要回,但是在以下这些情况下却可以退还购房定金,具体包含了哪些情形呢?一起来学习一下。

一、合同条款有异议

一般来说,当购房者看中了某一套房子之后,需要缴纳一部分定金,当购房者交完定金后,如果买卖双方因为购房合同条款无法达成一致,那么,就需要退购房定金。因此,在交完定金后,如果卖方提供的购房合同中存在不平等的条款,购房者就一定要第一时间指出来。

当然了,有些购房者可能对购房合同不太熟悉,因此为了以防万一,最好带上有经验的朋友一同来签订购房合同,在签订购房合同之前如果有发现问题,一定要提出来,否则一旦签了合同,定金就难以退还了。

二、超出约定时间

通常情况下,在房屋买卖交易的时候,买卖双方往往会约定相关的时间,如果在认购书约定的期限内,因为卖方的原因导致无法签订购房合同,此时就可以退还购房定金。因此,大家在签订认购书时,一定要注意明确签购房合同的时间,比如具体到某年某月某时。

三、有补充协议

其实,除了购房合同之外,购房者还需注意补充协议。一般来说,在交完定金之后,如果购房者不想买房了,就视为购房者违约,此时的定金是不会退还的,但是,如果买卖双方签订了补充协议,并且约定了购房者反悔时可退还定金,那么,就可以达到退还定金的目的了。

四、房子不达标

有些开发商为了资金更快回笼,也为了更快将房子销售出去,在房子不具备销售条件时就进行交易了,比如未取得预售许可证的房子,那么此时即便交了定金,也可以退的。在此,小编提醒购房者,遇到房子不达标的这种情况,无需取证,直接起诉就行了。

五、房子已抵押

在实际生活中,有些卖方可能是着急用钱,也有可能是着急出国,于是就会将明明已经抵押了的房子,对外宣传说仍然在销售中,如果你买了抵押房,那么此时是可以退定金的,如果卖方不同意,那么直接向法院起诉即可。


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